サーパス武町
鹿児島県鹿児島市武1丁目28-12 | 築25年 | 98戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.0〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,962万円です。4LDKが最も高く平均4,036万円、3LDKは平均2,962万円です。
2SLDK
3,230万
2件
3LDK
2,962万
16件
4LDK
4,036万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,230万 | 3,230万 | 3,230万 |
| 3LDK | 16件 | 2,962万 | 2,562万 | 3,580万 |
| 4LDK | 9件 | 4,036万 | 3,380万 | 4,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.9万円）と比べて2.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
10件
34.9万/㎡
6-10階
12件
30.7万/㎡
11-20階
7件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス武町 | 2001 | 98戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| トーカンマンション武町第46 | 1996 | 26戸 | 30.7万 | 2,300万 |
| ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス | 2025 | 69戸 | - | - |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 | 2017 | 28戸 | 59.9万 | 5,200万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| クレアホームズ鹿児島中央プレミアム | 2017 | 38戸 | - | - |
| 城西マンション | 1977 | 31戸 | 11.7万 | 220万 |
| エイルマンション上荒田３グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.1万 | 30.9万 | 32.5万 | 33.8万 | - | 38.9万 | 45.4万 |
| 4LDK | 39.1万 | 33.0万 | - | - | - | - | 38.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,219万 | 28.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額119,182円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
106,000〜132,000円
119,182円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。