日商岩井レジオン柳町
鹿児島県鹿児島市柳町2-3 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 88.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均3,274万円です。4LDKが最も高く平均3,274万円、3LDKは平均3,150万円です。
3LDK
3,150万
6件
4LDK
3,274万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,150万 | 2,787万 | 4,480万 |
| 4LDK | 6件 | 3,274万 | 2,750万 | 3,752万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
28.4万/㎡
4-7階
9件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市柳町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.77m² ～ 99.14m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井レジオン柳町 | 2002 | 36戸 | 28.9万 | 2,750万 |
| コープ野村柳町 | 1980 | 43戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| コアマンション上本町ネクステージ | 2002 | 78戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| グランドパレス柳町 | 2006 | 30戸 | 32.6万 | 2,200万 |
| サンビュー大和 | 1981 | 25戸 | 13.7万 | 850万 |
| MJR鹿児島駅ガーデンコート | 2025 | 88戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| アルフィーネ大竜町 | 2005 | 47戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.5万 | 28.0万 | 25.6万 | - | 28.9万 |
| 3LDK | 32.3万 | 28.3万 | - | - | - | 31.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。