グランドパレス柳町
鹿児島県鹿児島市柳町5-11 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,359万円です。4LDKが最も高く平均3,512万円、2LDKは平均2,359万円です。
2LDK
2,359万
4件
4LDK
3,512万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,359万 | 2,200万 | 2,501万 |
| 4LDK | 3件 | 3,512万 | 3,326万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（27.7万円）と比べて3.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
5件
27.7万/㎡
6-10階
3件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市柳町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.43m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス柳町 | 2006 | 30戸 | 32.6万 | 2,200万 |
| サンビュー大和 | 1981 | 25戸 | 13.7万 | 850万 |
| 日商岩井レジオン柳町 | 2002 | 36戸 | 28.9万 | 2,750万 |
| コープ野村柳町 | 1980 | 43戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| コアマンション上本町ネクステージ | 2002 | 78戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| MJR鹿児島駅ガーデンコート | 2025 | 88戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| アルフィーネ大竜町 | 2005 | 47戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.9万 | - | 32.6万 |
| 4LDK | 28.9万 | 28.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。