トーカンマンション東千石
鹿児島県鹿児島市東千石町4-30 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には48,100円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.9〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.446
補正係数 ×0.446
代表面積 32.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,064万円です。1LDKが最も高く平均1,064万円、1Kは平均484万円です。
1R
808万
5件
1K
484万
2件
1DK
590万
3件
1LDK
1,064万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 808万 | 690万 | 927万 |
| 1K | 2件 | 484万 | 477万 | 490万 |
| 1DK | 3件 | 590万 | 466万 | 665万 |
| 1LDK | 7件 | 1,064万 | 775万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて4.9万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.6万/㎡
4-7階
16件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東千石町4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 27.95m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション東千石 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 1,010万 |
| サーパス東千石 | 2006 | 113戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| 中央ハイツ | 1978 | 31戸 | 19.3万 | 1,250万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| シティハウス照国 | 2009 | 87戸 | 46.6万 | 3,660万 |
| 第３鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| 菊屋ビル | 1970 | 25戸 | 4.4万 | 200万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 26.2万 | - | 21.2万 | 19.9万 | 19.9万 |
| 1R | - | - | - | 31.5万 | 31.5万 | 25.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,010万 | 19.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,010万 | 19.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 31.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,010万 | 19.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 21.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 13.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額47,231円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜52,000円
47,231円
1R
40,000〜42,000円
41,000円
1K
40,000〜55,000円
48,750円
1SLDK
80,000〜85,000円
83,333円
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
17件
8〜10万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,970円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。