レジオン南鹿児島弐番館
鹿児島県鹿児島市新栄町19-22 | 築20年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均2,755万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,438万円、3LDKは平均2,566万円です。
４ＬＤＫ
3,438万
7件
３ＬＤＫ
2,755万
7件
3LDK
2,566万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,438万 | 3,055万 | 4,099万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,755万 | 2,400万 | 3,123万 |
| 3LDK | 5件 | 2,566万 | 2,348万 | 2,753万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新栄町19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 96.81m² |
| 分譲会社 | 双日九州 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アーク南鹿児島 | 1991 | 44戸 | 13.1万 | 398万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| ビッグバーンズマンションシーサイド | 1990 | 45戸 | 13.5万 | 250万 |
| ビックバーンズマンション三和町 | 1990 | 41戸 | 13.3万 | 235万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 29.1万 | 31.0万 | 32.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。