メゾンド城西
鹿児島県鹿児島市城西1丁目18-2 | 築37年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で25.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,583円から2025年には28,222円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.8%です。
間取り別の売買相場
1K
353万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 42件 | 353万 | 190万 | 570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（11.8万円）と比べて3.2万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
11.8万/㎡
3階以上
33件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西1丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 17.76m² ～ 26.56m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド城西 | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 190万 |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| R＆R城西壱番館 | 2014 | 27戸 | 47.2万 | 4,480万 |
| アールアンドアール城西壱番館 | 2014 | - | - | - |
| ジェネラス薬師 | 2000 | 64戸 | 35.6万 | 2,150万 |
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス新照院 | 1990 | 76戸 | 17.1万 | 600万 |
| 第一マルケイハイツ | 1978 | 20戸 | 12.1万 | 570万 |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 19.97㎡ | 11.5万円 | 1K | - | 南東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.6万 | 12.0万 | 16.2万 | 13.6万 | 13.4万 | 12.9万 | 12.8万 | 12.2万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 16.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 310万 | 12.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 295万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 295万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 225万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 17.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額28,699円。1Kなら月額28,699円が相場です。
ワンルーム
24,000〜33,000円
27,250円
1K
22,000〜38,000円
28,699円
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 26,000円 | 979円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,333円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。