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朝日プラザ天文館東

鹿児島県鹿児島市住吉町3-8 | 築35年 | 47戸

推定相場
朝日プラザ天文館東
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）を0.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を11.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132014201620202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2021年には123,000円へ、57.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均2,035万円です。4LDKが最も高く平均5,098万円、2LDKは平均2,035万円です。
2LDK
20件
2,035万
4LDK
2件
5,098万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 2,035万 1,528万 2,930万
4LDK 2件 5,098万 4,955万 5,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（28.2万円）と比べて11.1万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.2万/㎡
11件
6-10階
31.5万/㎡
9件
11-20階
39.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市住吉町3-8
築年月1991-02（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数47戸
専有面積50.49m² ～ 91.17m²
分譲会社朝日住建
施工会社東建設
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩6分

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ天文館東 1991 47戸 35.3万 1,880万
ハイデンスいづろ 1980 61戸 17.1万 1,450万
パストラルハイムいづろ 1987 24戸 20.0万 2,980万
白栄会マンション 1981 10戸 11.1万 420万
ブランシエラ鹿児島 2024 138戸 53.5万 3,850万
ロフティ堀江町 2003 30戸 32.9万 2,480万
トーカンマンションいづろ 1996 28戸 28.8万 2,280万
サーパスいづろ 1999 83戸 42.4万 3,690万
レジオン堀江 2009 42戸 32.2万 2,980万
コアマンションネクステージ堀江町 2003 68戸 48.7万 3,490万
プレミストいづろ通 2015 33戸 46.5万 3,850万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK 21.5万 32.6万 29.1万 29.7万 31.7万 30.4万 33.1万 33.7万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,630万 30.61万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.31万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.19万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.11万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,620万 30.43万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,620万 30.43万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.93万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.56万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.68万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.11万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.92万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,293万 38.09万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,293万 40.31万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.92万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,600万 21.49万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.17万/㎡
2016年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.37万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,700万 22.83万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,600万 21.49万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,600万 21.49万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,330万 24.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額73,167円。4LDKなら月額123,000円が相場です。
2LDK
73,167円
64,000〜80,000円
4LDK
123,000円
123,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,403円/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,408円/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,403円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,408円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,315円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,202円/㎡
2013年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,329円/㎡
2013年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,408円/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。