メゾンドプリエール
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-27 | 築37年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、11年間で31.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2025年には33,625円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・21件）で、平均349万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,079万円、１Ｋは平均349万円です。
１Ｋ
349万
21件
３ＬＤＫ
2,079万
2件
２ＤＫ
1,362万
4件
２ＬＤＫ
1,692万
3件
１ＤＫ
659万
2件
1K
516万
12件
1DK
632万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 349万 | 126万 | 622万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,079万 | 1,896万 | 2,262万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,362万 | 1,153万 | 1,680万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,692万 | 1,236万 | 2,585万 |
| １ＤＫ | 2件 | 659万 | 412万 | 905万 |
| 1K | 12件 | 516万 | 303万 | 998万 |
| 1DK | 2件 | 632万 | 584万 | 680万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
19万/㎡
3階以上
9件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 24.05m² ～ 34.86m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二中通駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| トーカンキャステール交通局前 | 1991 | 76戸 | - | - |
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019 | 57戸 | - | - |
| 第８労住ビル | 1983 | 28戸 | - | - |
| セントヒルズ鹿児島 | 1990 | 66戸 | 9.6万 | 240万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.5万 | 14.7万 | 10.2万 | 14.9万 | 25.4万 | 14.7万 | 14.7万 |
| 1DK | - | - | 14.9万 | - | - | 19.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 470万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 470万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 470万 | 14.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 520万 | 14.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 750万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額35,974円。1DKなら月額35,000円が相場です。
1K
29,000〜52,000円
35,974円
1DK
35,000〜35,000円
35,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
151件
5〜8万
3件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,241円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。