ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-3 | 築36年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、11年間で14.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には23,250円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 20.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
326万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 326万 | 155万 | 479万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
14.9万/㎡
3階以上
20件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 17.79m² ～ 21.00m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水産学部前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩7分
騎射場駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・シュペルブ | 1990 | 53戸 | 16.6万 | 310万 |
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 2007 | 58戸 | 42.8万 | 4,300万 |
| Ｒ＆Ｒカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| ビッグバーンズマンション下荒田 | 1989 | 34戸 | 11.7万 | 250万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| トーカンマンションみずほ通り第２ | 1989 | 47戸 | - | - |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.8万 | 11.7万 | 11.7万 | 12.8万 | 15.5万 | 16.6万 | 14.3万 | 15.3万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 155万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 246万 | 11.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 246万 | 11.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 246万 | 11.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 246万 | 11.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額24,870円。1Kなら月額24,870円が相場です。
ワンルーム
22,000〜23,000円
22,500円
1K
19,000〜38,000円
24,870円
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 952円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 905円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 946円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 946円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,146円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。