Ｆステージ上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町51-1 | 築23年 | 85戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には127,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.0〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,891万円です。4LDKが最も高く平均3,195万円、3LDKは平均2,891万円です。
3LDK
2,891万
20件
4LDK
3,195万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,891万 | 2,181万 | 3,590万 |
| 4LDK | 8件 | 3,195万 | 2,568万 | 3,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
35.3万/㎡
4-7階
7件
32.5万/㎡
8階以上
18件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 71.94m² ～ 87.85m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩10分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| MJRザ・ガーデン上荒田 | 2026 | 220戸 | 68.9万 | 5,000万 |
| 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア | 1989 | 108戸 | 24.2万 | 380万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上荒田 | 1988 | 22戸 | 30.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.9万 | - | - | 35.4万 | 36.7万 | 41.6万 | 39.8万 |
| 4LDK | 29.6万 | - | 30.8万 | 32.0万 | 32.2万 | 30.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,940万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額128,750円。4LDKなら月額128,750円が相場です。
2SLDK
138,000〜150,000円
144,000円
3LDK
105,000〜130,000円
116,250円
4LDK
120,000〜135,000円
128,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。