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アドバンス21上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町36-5 | 築22年 | 90戸

推定相場
アドバンス21上荒田
最新データ
2024年2月
売買9件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（40.9万円）を8.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を39.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20172021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.7万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、7年間で17.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,500円から2020年には133,333円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・25件）で、平均2,964万円です。4LDKが最も高く平均4,319万円、２ＬＤＫは平均1,750万円です。
３ＬＤＫ
25件
2,964万
４ＬＤＫ
19件
3,825万
２ＬＤＫ
2件
1,750万
2LDK
3件
2,776万
3LDK
2件
3,087万
4LDK
4件
4,319万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 25件 2,964万 1,785万 4,523万
４ＬＤＫ 19件 3,825万 2,520万 4,825万
２ＬＤＫ 2件 1,750万 1,540万 1,960万
2LDK 3件 2,776万 2,472万 3,116万
3LDK 2件 3,087万 2,929万 3,245万
4LDK 4件 4,319万 3,933万 4,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（39.0万円）と比べて2.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
39万/㎡
3件
4-7階
41.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市上荒田町36-5
築年月2004年2月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数90戸
専有面積57.53m² ～ 100.83m²
分譲会社原弘産
施工会社志多組
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
徒歩3分

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス21上荒田 2004 90戸 44.3万 2,550万
プレミスト上荒田 2009 76戸 48.6万 4,190万
D’クラディア上荒田 2005 28戸 40.8万 3,380万
クレアシティ上荒田 2004 34戸 36.8万 3,380万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン 2022 46戸 63.8万 4,580万
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア 1989 108戸 24.2万 380万
コーポラティブハウス上荒田 2002 8戸 23.2万 1,980万
MJRザ・ガーデン上荒田 2026 220戸 68.9万 5,000万
ファーネスト上荒田レジデンス 2023 32戸 - -
クレアホームズ上荒田 2010 34戸 46.9万 3,890万
ライオンズマンション上荒田 1988 22戸 30.9万 1,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172021202220232024
2LDK 38.3万 - - - 44.3万
4LDK 36.5万 41.5万 42.7万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,550万 44.33万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.54万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.35万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 42.1万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.47万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.81万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.87万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額126,111円。3LDKなら月額126,111円が相場です。
2LDK
101,250円
90,000〜105,000円
3LDK
126,111円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,840円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,123円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,706円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,706円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,427円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,706円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,440円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,769円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,427円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,774円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,706円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。