MJRザ・ガーデン上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町 | 築0年 | 220戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.097
補正係数 ×2.097
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,827万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,827万 | 4,490万 | 5,000万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町 |
|---|---|
| 築年月 | 2026-01（築0年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
🚉
徒歩14分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
中洲小学校
中学校
甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJRザ・ガーデン上荒田 | 2026 | 220戸 | 68.9万 | 5,000万 |
| 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア | 1989 | 108戸 | 24.2万 | 380万 |
| ライオンズマンション上荒田 | 1988 | 22戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| D’クラディア上荒田 | 2005 | 28戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| クレアシティ上荒田 | 2004 | 34戸 | 36.8万 | 3,380万 |
| 労住第１ビル | 1973 | 38戸 | 9.2万 | 498万 |
| コーポラティブハウス上荒田 | 2002 | 8戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2022 | 46戸 | 63.8万 | 4,580万 |
| エイルマンション上荒田２グランシス | 2003 | 73戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| アドバンス21上荒田 | 2004 | 90戸 | 44.3万 | 2,550万 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 64.13㎡ | 62.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,580万円 | 70.24㎡ | 65.2万円 | 3LDK | - | 東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,500円。
3LDK
185,000〜188,000円
186,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。