ダイアパレスパークスクエア栗林
香川県高松市藤塚町1丁目15-12 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では101.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,428万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,548万円、２ＬＤＫは平均2,192万円です。
３ＬＤＫ
2,548万
6件
２ＬＤＫ
2,192万
2件
3LDK
2,428万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,548万 | 1,567万 | 4,126万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,192万 | 2,139万 | 2,245万 |
| 3LDK | 8件 | 2,428万 | 1,175万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（23.0万円）と比べて6.6万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23万/㎡
4-7階
6件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 74.44m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| ダイアパレス栗林第２ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| アルファステイツ栗林２ | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| 労住協第２７ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 26.7万 | 17.2万 | 34.7万 | 34.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。