アルファ藤塚町
香川県高松市藤塚町2丁目13-9 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.7万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で151.8%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,333円から2025年には24,529円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
9.9〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 19.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均238万円です。1Rが最も高く平均238万円、1Kは平均231万円です。
1R
238万
26件
1K
231万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 238万 | 134万 | 352万 |
| 1K | 4件 | 231万 | 228万 | 235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
12万/㎡
4-7階
22件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 17.65m² ～ 20.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
栗林駅
JR高徳線
🚉
徒歩10分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
| 労住協第２７ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| アルファステイツ栗林２ | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 桜町マンション | 1978 | 137戸 | 14.0万 | 999万 |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス栗林第２ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 13.0万 | 12.6万 |
| 1R | 15.2万 | 10.4万 | 13.4万 | 13.2万 | 13.4万 | 12.8万 | 10.3万 | 9.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 235万 | 11.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 13.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 168万 | 9.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 238万 | 13.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 4.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 95万 | 4.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額24,146円。1Kなら月額29,869円が相場です。
ワンルーム
17,000〜35,000円
24,146円
1R
22,000〜33,000円
27,389円
1K
20,000〜40,000円
29,869円
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 858円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。