ダイアパレス福岡町
香川県高松市福岡町1丁目11-8 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、8年間で6.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,610万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,610万 | 1,402万 | 1,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.3万円）と比べて2.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
3件
20.3万/㎡
4-7階
2件
20.5万/㎡
8階以上
12件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市福岡町1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 72.27m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス福岡町 | 1998 | 30戸 | 22.3万 | 1,610万 |
| プチメゾン片原町 | 1986 | 56戸 | 9.9万 | 180万 |
| アルファライフ片原町駅東 | 2012 | 54戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 労住協第２２ビル末広町マンション | 1980 | 70戸 | 12.5万 | 950万 |
| アルファライフ片原町東 | 2003 | 62戸 | 27.6万 | 1,600万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| グランデ高松 | 1980 | - | 6.9万 | 180万 |
| ダイアパレスポートアベニュー高松１００ | 1991 | 54戸 | 11.9万 | 435万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| 片原町駅北マンション | 1985 | 52戸 | 8.2万 | 150万 |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 23.3万 | 18.6万 | 21.6万 | 22.3万 | 22.3万 | 22.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。