ダイアパレス栗林第２
香川県高松市栗林町2丁目3-1 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420152018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,333円から2017年には75,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.7〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 44.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・7件）で、平均633万円です。3LDKが最も高く平均1,092万円、１Ｋは平均264万円です。
１ＤＫ
326万
4件
１ＬＤＫ
546万
3件
３ＬＤＫ
835万
3件
２ＤＫ
633万
7件
１Ｋ
264万
3件
2DK
746万
4件
3LDK
1,092万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 326万 | 250万 | 438万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 546万 | 500万 | 622万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 835万 | 733万 | 1,005万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 633万 | 475万 | 836万 |
| １Ｋ | 3件 | 264万 | 194万 | 304万 |
| 2DK | 4件 | 746万 | 630万 | 985万 |
| 3LDK | 3件 | 1,092万 | 850万 | 1,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、4-7階（13.8万円）と比べて0.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
13.8万/㎡
8階以上
2件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.92m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス栗林第２ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| アルファステイツ栗林２ | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 労住協第２７ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.8万 | - | - | 12.5万 | 13.4万 |
| 2DK | 16.5万 | - | 13.6万 | 15.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額78,750円が相場です。
2DK
60,000〜70,000円
64,000円
2LDK
75,000〜90,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。