ロイヤルガーデン栗林公園前
香川県高松市栗林町1丁目9-19 | 築19年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、9年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
補正係数 ×2.085
代表面積 85.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・10件）で、平均4,007万円です。4LDKが最も高く平均4,007万円、3LDKは平均2,809万円です。
４ＬＤＫ
3,618万
6件
３ＬＤＫ
3,066万
9件
3LDK
2,809万
7件
4LDK
4,007万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,618万 | 2,009万 | 5,255万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,066万 | 2,210万 | 4,242万 |
| 3LDK | 7件 | 2,809万 | 2,594万 | 3,117万 |
| 4LDK | 10件 | 4,007万 | 2,516万 | 5,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、4-7階（34.3万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
5件
34.3万/㎡
8階以上
12件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町1丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 164.68m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
🚉
徒歩11分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| 青葉台マンション | 1985 | 35戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| クラント栗林公園 | 2005 | 17戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 270万 |
| サーパスシティ栗林 | 2000 | 120戸 | 24.9万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン栗林町 | 2023 | 36戸 | - | - |
| アルファガーデン栗林公園 | 2000 | 36戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.3万 | 33.5万 | - | - | - | 34.5万 | 40.6万 | 36.5万 |
| 3LDK | 34.0万 | - | 30.8万 | 37.0万 | 34.2万 | 32.1万 | - | 41.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 37.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 37.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 37.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額146,238円。4LDKなら月額146,238円が相場です。
3LDK
125,000〜140,000円
130,833円
4LDK
129,000〜180,000円
146,238円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
10件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 143,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。