アルファステイツ松縄レインボー通り
香川県高松市松縄町36-11 | 築24年 | 32戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,333〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.672
補正係数 ×1.672
代表面積 80.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均2,102万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,393万円、3LDKは平均1,646万円です。
４ＬＤＫ
2,393万
2件
３ＬＤＫ
2,102万
10件
２ＬＤＫ
1,742万
3件
3LDK
1,646万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,393万 | 2,000万 | 2,786万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,102万 | 1,567万 | 2,628万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,742万 | 1,684万 | 1,820万 |
| 3LDK | 3件 | 1,646万 | 1,567万 | 1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松縄町36-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 104.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ松縄レインボー通り | 2002 | 32戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| 労住協第９ビル | 1974 | 126戸 | 1.5万 | 100万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| サーパス木太南 | 2005 | 45戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| 労住協木太ハイツ | 1977 | 35戸 | 4.9万 | 325万 |
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り２ | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 1,670万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 21.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額114,231円。
3LDK
110,000〜125,000円
114,231円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。