ダイアパレスポートアベニュー高松１００
香川県高松市松福町1丁目6-3 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で26.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,400円から2025年には49,071円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.7〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・14件）で、平均813万円です。3LDKが最も高く平均917万円、1Kは平均303万円です。
1K
303万
5件
1DK
515万
13件
1LDK
819万
3件
2DK
813万
14件
3LDK
917万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 303万 | 244万 | 469万 |
| 1DK | 13件 | 515万 | 435万 | 664万 |
| 1LDK | 3件 | 819万 | 548万 | 1,300万 |
| 2DK | 14件 | 813万 | 592万 | 1,040万 |
| 3LDK | 2件 | 917万 | 773万 | 1,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて1.2万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
10件
14万/㎡
4-7階
16件
14.7万/㎡
8階以上
11件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松福町1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 23.05m² ～ 70.81m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
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松島二丁目駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスポートアベニュー高松１００ | 1991 | 54戸 | 11.9万 | 435万 |
| アルファライフ片原町東 | 2003 | 62戸 | 27.6万 | 1,600万 |
| ダイアパレス福岡町 | 1998 | 30戸 | 22.3万 | 1,610万 |
| 労住協第２２ビル末広町マンション | 1980 | 70戸 | 12.5万 | 950万 |
| アルファライフ片原町駅東 | 2012 | 54戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| プチメゾン片原町 | 1986 | 56戸 | 9.9万 | 180万 |
| アルファライフ松福町 | 2003 | 30戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| スカイハイツ玉藻 | 1983 | 98戸 | 6.4万 | 580万 |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| ラ・パルフェ・ド・コゼット | 1990 | 56戸 | 7.2万 | 150万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 11.5万 | - | 11.2万 |
| 1DK | 13.6万 | 14.8万 | 14.0万 | 14.9万 | 15.4万 | 14.3万 | 15.1万 | 11.9万 |
| 2DK | - | - | 16.1万 | 13.7万 | 15.3万 | 15.5万 | 17.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 15.2万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 435万 | 11.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 520万 | 14.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 698万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 515万 | 15.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 470万 | 14.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額58,463円。2DKなら月額58,463円が相場です。
ワンルーム
42,000〜50,000円
45,500円
1K
30,000〜38,000円
34,738円
1DK
40,000〜65,000円
46,355円
2DK
48,000〜70,000円
58,463円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
120件
5〜8万
76件
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,358円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。