アルファステイツ木太四番館

香川県高松市木太町2684-1 | 築32年 | 44戸

推定相場

アルファステイツ木太四番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は12万/㎡へ、11年間で27.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

9.1〜13.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,177万円です。4LDKが最も高く平均1,231万円、3LDKは平均1,177万円です。

3LDK

11件

1,177万

4LDK

7件

1,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,177万	693万	1,711万
4LDK	7件	1,231万	941万	1,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、4-7階（13.1万円）と比べて1.1万円（+8.4%）高くなっています。

4-7階

13.1万/㎡

11件

8階以上

14.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町2684-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	61.73m² ～ 85.31m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大成建設四国支店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

春日川駅

琴電志度線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ木太四番館	1994	44戸	11.9万	800万
アルファステイツ木太六番館	1995	48戸	10.3万	850万
朝日プラザウイングコート高松	1992	55戸	11.8万	640万
ダイアパレスエクセラン木太	2002	45戸	19.5万	1,460万
アルファルネス木太町	1998	46戸	11.3万	850万
ダイアパレス木太第２	1998	41戸	9.1万	780万
ポレスター木太グレイス	2019	54戸	33.5万	2,470万
サーパス木太北部小グランテラス	2020	49戸	34.1万	2,680万
サーパス木太第３	1996	28戸	19.4万	1,390万
エーブル木太	1990	20戸	8.8万	590万
アルファステイツ木太11番館	2005	78戸	17.6万	1,350万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	11.7万	10.3万	13.8万	-	9.5万	11.3万	11.9万
4LDK	-	-	-	13.6万	12.3万	11.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	800万	11.95万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	800万	11.28万/㎡
2022年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	950万	11.84万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	700万	9.48万/㎡
2021年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	12.21万/㎡
2021年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.46万/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.33万/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	12.21万/㎡
2020年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.33万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.81万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	730万	10.29万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	830万	11.7万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	630万	10.21万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	930万	12.6万/㎡
2015年11月	5〜6階	4K	65㎡〜	1,398万	20.2万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.63万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.72万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.62万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額76,813円。3LDKなら月額76,813円が相場です。

2LDK

70,000円

60,000〜80,000円

3LDK

76,813円

59,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	60,000円	972円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,053円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,053円/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	68,000円	921円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,151円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	59,000円	799円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,198円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,137円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,338円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,479円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。