アルファルネス木太町
香川県高松市木太町2657 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、11年間で32.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜88,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・32件）で、平均1,343万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,602万円、２ＬＤＫは平均1,085万円です。
３ＬＤＫ
1,343万
32件
４ＬＤＫ
1,602万
8件
２ＬＤＫ
1,085万
2件
3LDK
1,185万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,343万 | 149万 | 2,445万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,602万 | 749万 | 2,010万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,085万 | 863万 | 1,306万 |
| 3LDK | 5件 | 1,185万 | 842万 | 1,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（11.5万円）と比べて2.4万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
11.5万/㎡
4-7階
3件
16.6万/㎡
8階以上
2件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2657 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
春日川駅
琴電志度線
🚉
徒歩13分
木太町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| ダイアパレス木太第２ | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| アルファステイツ木太六番館 | 1995 | 48戸 | 10.3万 | 850万 |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| サーパス木太第３ | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| 朝日プラザウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| アルファステイツ木太四番館 | 1994 | 44戸 | 11.9万 | 800万 |
| アルファステイツ木太11番館 | 2005 | 78戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| アルファステイツ木太八番館 | 1999 | 54戸 | 12.5万 | 950万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 13.7万 | 12.9万 | - | 11.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,923円。
3LDK
77,000〜110,000円
90,923円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。