ダイアパレス木太第２
香川県高松市木太町2649 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2020年は9.1万/㎡へ、6年間で48.7%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では45.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,248万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,248万 | 750万 | 1,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、4-7階（13.9万円）と比べて2.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
13.9万/㎡
8階以上
6件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2649 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
春日川駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス木太第２ | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| アルファステイツ木太六番館 | 1995 | 48戸 | 10.3万 | 850万 |
| 朝日プラザウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| サーパス木太第３ | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| アルファステイツ木太四番館 | 1994 | 44戸 | 11.9万 | 800万 |
| サーパス木太第６ | 2003 | 58戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| アルファステイツ木太11番館 | 2005 | 78戸 | 17.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 17.8万 | 17.5万 | 16.8万 | 13.7万 | 9.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。