サーパス木太南
香川県高松市木太町1272-1 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、9年間で5.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2021年には103,333円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・23件）で、平均1,848万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,891万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,695万円です。
３ＬＤＫ
1,848万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,695万
3件
４ＬＤＫ
1,891万
9件
２ＬＤＫ
1,795万
3件
3LDK
1,874万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,848万 | 1,099万 | 2,653万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,695万 | 1,288万 | 1,916万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,891万 | 958万 | 2,321万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,795万 | 1,400万 | 2,296万 |
| 3LDK | 8件 | 1,874万 | 1,509万 | 2,305万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
22.1万/㎡
4-7階
3件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町1272-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 89.95m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
札場バス停駅
🚉
徒歩6分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
木太南小学校
中学校
木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス木太南 | 2005 | 45戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 労住協第９ビル | 1974 | 126戸 | 1.5万 | 100万 |
| 労住協木太ハイツ | 1977 | 35戸 | 4.9万 | 325万 |
| サーパス木太南小前 | 2008 | 31戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| ジェイシティレインボー通り | 2003 | 44戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り | 2002 | 32戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 22.3万 | 21.7万 | 16.9万 | - | 23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額107,643円。4LDKなら月額106,250円が相場です。
3LDK
95,000〜118,000円
107,643円
4LDK
100,000〜110,000円
106,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。