サーパス木太北部小グランテラス
香川県高松市木太町2650 | 築6年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の36.7万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、4年間で7.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.835
補正係数 ×2.835
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,449万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,449万 | 2,168万 | 2,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（34.2万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.2万/㎡
4-7階
7件
34.8万/㎡
8階以上
3件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2650 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.22m² ～ 86.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ことでんバス木太町バス停駅
JR高徳線
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徒歩9分
春日川駅
琴電志度線
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徒歩10分
木太町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
木太北部小学校
中学校
玉藻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレス木太第２ | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| アルファステイツ木太六番館 | 1995 | 48戸 | 10.3万 | 850万 |
| サーパス木太第３ | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| 朝日プラザウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| アルファステイツ木太四番館 | 1994 | 44戸 | 11.9万 | 800万 |
| アルファステイツ木太11番館 | 2005 | 78戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| サーパス木太第６ | 2003 | 58戸 | 18.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 34.9万 | 34.5万 | - | 34.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 34.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。