アルファステイツ新北

香川県高松市新北町29-21 | 築31年 | 33戸

推定相場

アルファステイツ新北

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、11年間で24.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.4万円/㎡

レンジ

10.5〜14.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825

代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

1,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,078万	505万	1,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.4万円）と比べて1.3万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

11.4万/㎡

8件

4-7階

12.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市新北町29-21
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	71.35m² ～ 76.85m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設四国支店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩18分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ新北	1995	33戸	9.4万	670万
サーパス茜通り	1996	20戸	5.3万	380万
サン新北シーサイドマンション	1988	15戸	9.7万	630万
リバー茜	1991	14戸	7.2万	430万
サーパス茜町	1988	53戸	6.8万	430万
アルファステイツ茜町	1990	38戸	11.5万	780万
アルファステイツ茜町II	1995	32戸	11.5万	780万
ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館	1990	59戸	23.3万	1,240万
アルファステイツ西町	2010	68戸	28.4万	1,990万
サーパス西町	1999	61戸	19.5万	1,430万
ダイアパレス西宝町	1984	29戸	11.8万	1,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	12.5万	11.2万	11.9万	-	16.0万	11.5万	8.1万	9.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	670万	9.39万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.13万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,120万	14.58万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.54万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.66万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	75㎡〜	950万	12.37万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.92万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.08万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.74万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.28万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.22万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.22万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	870万	12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額82,923円。3LDKなら月額82,923円が相場です。

2LDK

89,667円

89,000〜90,000円

3LDK

82,923円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,145円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,145円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,145円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	981円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,145円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	981円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,145円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,145円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	981円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	981円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,158円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。