扇町ヴィップマンション
香川県高松市扇町1丁目25-39 | 築43年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.4万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
6.1〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 49.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均548万円です。1LDKが最も高く平均615万円、1DKは平均393万円です。
1DK
393万
2件
1LDK
615万
2件
2LDK
548万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 393万 | 366万 | 420万 |
| 1LDK | 2件 | 615万 | 580万 | 650万 |
| 2LDK | 5件 | 548万 | 482万 | 609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.7万円）と比べて0.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
2件
8.7万/㎡
3階以上
7件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市扇町1丁目25-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 48.52m² ～ 49.69m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩19分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扇町ヴィップマンション | 1983 | - | 8.7万 | 420万 |
| サーパス扇町 | 2001 | 21戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| アルファステイツ昭和町 | 2001 | 31戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| オレンジハイツ扇町 | 1996 | 30戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| アルファエステート扇町 | 1990 | 34戸 | - | - |
| アルファステイツ昭和町２ | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| J.クレスト高松昭和町 | 2017 | 101戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| アルファスマート高松駅西 | 2017 | 54戸 | 36.0万 | 2,280万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 2023 | 27戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| 労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 8.7万 | 8.7万 |
| 1LDK | - | 11.3万 | 10.3万 | - | - |
| 2LDK | 7.3万 | 10.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 495万 | 10.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 515万 | 10.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額40,800円。2LDKなら月額40,800円が相場です。
1LDK
55,000〜58,000円
55,750円
1SLDK
49,000〜60,000円
56,333円
2LDK
33,000〜50,000円
40,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 998円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 33,000円 | 533円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 33,000円 | 533円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 38,000円 | 613円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。