サーパスシティ栗林公園ウエストテラス
香川県高松市室新町973-7 | 築13年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,013万円です。4LDKが最も高く平均3,614万円、2LDKは平均2,505万円です。
2LDK
2,505万
2件
3LDK
3,013万
13件
4LDK
3,614万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,505万 | 2,380万 | 2,629万 |
| 3LDK | 13件 | 3,013万 | 2,357万 | 4,121万 |
| 4LDK | 2件 | 3,614万 | 3,120万 | 4,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.0万円）と比べて3.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
5件
33万/㎡
8階以上
11件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市室新町973-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 93.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ栗林公園ウエストテラス | 2013 | 83戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| サーパスシティ栗林公園イーストテラス | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパスシティ栗林公園 | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| ダイアパレス上之町弐番館 | 2000 | 34戸 | 19.3万 | 1,400万 |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| ダイアパレス上之町 | 1998 | 23戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| サーパス上之町ミッドレジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
| サーパス上之町フロントマークス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレスパークサイド栗林第２ | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 270万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 33.3万 | 34.5万 | - | 34.0万 | 38.9万 | 38.2万 |
| 2LDK | - | - | 33.9万 | - | - | - | 35.1万 |
| 4LDK | - | 33.1万 | - | 35.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,170万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。