ロイヤルガーデン太田中央公園
香川県高松市太田下町3027-2 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,508万円です。4LDKが最も高く平均2,508万円、４ＬＤＫは平均1,684万円です。
４ＬＤＫ
1,684万
2件
３ＬＤＫ
2,313万
2件
4LDK
2,508万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,684万 | 1,585万 | 1,783万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,313万 | 2,286万 | 2,340万 |
| 4LDK | 9件 | 2,508万 | 1,480万 | 3,324万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
21.4万/㎡
4-7階
3件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町3027-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 110.97m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩21分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
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高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園第２ | 2008 | 50戸 | 22.6万 | 1,730万 |
| サーパス太田中央公園南 | 2007 | 43戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| サーパス太田中央公園一番館 | 2003 | 79戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 | 2019 | 44戸 | 38.3万 | 3,200万 |
| サーパス太田中央公園ウエスト | 2022 | 47戸 | 33.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | 23.4万 | 21.1万 | 19.3万 | 18.5万 | 18.2万 | 17.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
4LDK
100,000〜120,000円
110,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。