アルファライフ瓦町北

香川県高松市塩屋町3-8 | 築20年 | 54戸

推定相場

アルファライフ瓦町北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2025年には80,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均2,140万円です。2LDKが最も高く平均2,140万円、1LDKは平均1,434万円です。

1LDK

3件

1,434万

2LDK

3件

2,140万

3LDK

2件

1,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,434万	836万	1,751万
2LDK	3件	2,140万	1,723万	2,377万
3LDK	2件	1,946万	1,906万	1,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

5件

4-7階

30万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市塩屋町3-8
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	40.06m² ～ 67.97m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	高岸工務店
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩7分

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高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩20分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ瓦町北	2006	54戸	41.6万	2,400万
ロイヤルガーデン片原町駅南	2022	98戸	56.7万	3,540万
朝日プラザ高松エルグ	1991	58戸	23.6万	1,380万
ダイアパレス今新町	1990	34戸	9.7万	490万
朝日プラザアーバンコア高松	1990	53戸	10.5万	250万
メゾン築地	1982	20戸	4.7万	250万
勝賀ハイツ	1974	38戸	13.1万	750万
ラ・パルフェ・ド・コリドール	1989	39戸	6.5万	180万
アルファライフ築地	2009	28戸	27.1万	1,730万
むうぶ片原町	2001	94戸	39.4万	2,480万
グランデ高松	1980	-	6.9万	180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	31.2万	-	-	-	27.9万	-	41.6万
1LDK	26.6万	24.0万	-	-	-	24.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.56万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,189万	33.7万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	960万	23.97万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,740万	27.88万/㎡
2021年10月	1〜2階	1R	45㎡〜	1,000万	20.15万/㎡
2020年12月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.88万/㎡
2018年4月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,500万	24.04万/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.17万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,320万	26.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額78,318円。3LDKなら月額119,333円が相場です。

ワンルーム

78,318円

70,000〜85,000円

82,667円

80,000〜85,000円

80,000円

80,000〜80,000円

1LDK

78,368円

69,000〜87,000円

1SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

2SLDK

113,700円

100,000〜145,000円

2LDK

120,111円

90,000〜145,000円

3LDK

119,333円

100,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

26件

10〜15万

36件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	78,000円	1,947円/㎡
2025年9月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2025年9月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,997円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	77,000円	1,922円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	78,000円	1,947円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,722円/㎡
2025年2月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	79,000円	1,972円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	45㎡〜	79,000円	1,592円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	78,000円	1,947円/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,753円/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,163円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	77,000円	1,922円/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,730円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	75,000円	1,872円/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2023年8月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,155円/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,323円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,722円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	45㎡〜	79,000円	1,592円/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,753円/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,163円/㎡
2022年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,323円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,924円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	45㎡〜	80,000円	1,612円/㎡
2022年4月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	105,000円	1,682円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,997円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	78,000円	1,947円/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。