サーパス伏石町レジデンス
香川県高松市伏石町1576-1 | 築8年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、6年間で8.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,333〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,110万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,220万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,181万円です。
４ＬＤＫ
3,220万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,181万
3件
2LDK
2,670万
2件
3LDK
3,110万
5件
4LDK
3,135万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,220万 | 3,170万 | 3,269万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,181万 | 2,089万 | 2,278万 |
| 2LDK | 2件 | 2,670万 | 2,590万 | 2,750万 |
| 3LDK | 5件 | 3,110万 | 2,466万 | 4,373万 |
| 4LDK | 2件 | 3,135万 | 3,021万 | 3,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（32.1万円）と比べて7.0万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
32.1万/㎡
6-10階
2件
37.2万/㎡
11-20階
4件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町1576-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 90.68m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩16分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
太田小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス伏石町レジデンス | 2018 | 73戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| アルファステイツ上之町２ | 2008 | 75戸 | 34.3万 | 2,750万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| アルファウィズ伏石２ | 2007 | 38戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 40.8万 | - | 32.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 38.3万 | 36.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,470万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,357円。
3LDK
120,000〜140,000円
130,357円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。