ロイヤルガーデン今里第2
香川県高松市今里町12-7 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、9年間で18.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均3,084万円です。4LDKが最も高く平均3,773万円、２ＬＤＫは平均1,524万円です。
２ＬＤＫ
1,524万
3件
４ＬＤＫ
3,084万
7件
3LDK
2,115万
6件
4LDK
3,773万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,524万 | 1,400万 | 1,773万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,084万 | 2,278万 | 4,584万 |
| 3LDK | 6件 | 2,115万 | 1,466万 | 2,559万 |
| 4LDK | 2件 | 3,773万 | 3,538万 | 4,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
23.5万/㎡
4-7階
5件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 112.52m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
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JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| サーパス楠上 | 1989 | 37戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.5万 | 22.0万 | - | 20.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,640万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。