ファミール上福岡
香川県高松市上福岡町901-3 | 築34年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、12年間で33.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では38.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 79.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均1,281万円です。3SLDKが最も高く平均1,621万円、2LDKは平均700万円です。
2LDK
700万
2件
3LDK
1,281万
35件
3SLDK
1,621万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 3LDK | 35件 | 1,281万 | 680万 | 1,854万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,621万 | 1,486万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
15.2万/㎡
4-7階
20件
15.9万/㎡
8階以上
17件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上福岡町901-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 95.85m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 四国支店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
林道駅
琴電長尾線
🚉
徒歩12分
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール上福岡 | 1992 | 51戸 | 10.2万 | 700万 |
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ファインコートビッグワン花園 | 1989 | 23戸 | 11.2万 | 880万 |
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| マリオンスーイング | 1988 | 60戸 | 11.3万 | 800万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| ロイヤル玉藻 | 1987 | 16戸 | 8.7万 | 720万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | - | - | 17.6万 | 16.7万 | 15.7万 | 12.9万 | 8.5万 |
| 3SLDK | - | 15.7万 | 15.7万 | 15.7万 | - | - | 15.7万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 799万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額76,167円。3LDKなら月額76,167円が相場です。
3SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
74,000〜81,000円
76,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。