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オータニマンション

香川県高松市上之町3丁目6 | 築52年 | 60戸

推定相場
オータニマンション
最新データ
2025年3月
売買20件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（19.7万円）より55.0%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より59.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2023年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均741万円です。3SLDKが最も高く平均878万円、4LDKは平均741万円です。
3SLDK
4件
878万
3LDK
2件
834万
4LDK
12件
741万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 4件 878万 777万 940万
3LDK 2件 834万 832万 836万
4LDK 12件 741万 258万 1,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.3万円で、1-3階（8.0万円）と比べて0.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8万/㎡
2件
4-7階
6.5万/㎡
15件
8階以上
8.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市上之町3丁目6
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積82.60m² ～ 117.60m²
施工会社鹿島建設四国支店
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩6分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オータニマンション 1974 60戸 8.8万 890万
大谷マンション 1974 54戸 - -
アルファステイツ上之町 2001 30戸 20.6万 1,550万
アルファステイツ上之町２ 2008 75戸 34.3万 2,750万
パシフィック花の宮 1992 61戸 16.2万 1,290万
サーパス伏石町レジデンス 2018 73戸 36.3万 2,590万
サンライフヤマサキ 1989 4戸 - -
アルファステイツ今里町 2022 121戸 38.9万 2,800万
ロイヤルガーデン三条駅前 2024 46戸 - -
ロイヤルガーデン今里第2 2004 41戸 20.7万 1,480万
サーパス桜町 1991 13戸 21.0万 1,600万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 6.0万 - 6.1万 5.7万 4.3万 7.5万 5.5万 7.1万
3SLDK 8.6万 10.7万 - - - - - -
3LDK - - - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 890万 8.85万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 799万 7.07万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 799万 7.07万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 260万 2.3万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 799万 7.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 890万 7.87万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 799万 7.07万/㎡
2022年8月 4〜6階 4SLDK 110㎡〜 490万 4.34万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 490万 4.34万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 590万 5.22万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 690万 6.11万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 690万 6.11万/㎡
2019年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 880万 10.66万/㎡
2018年8月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 680万 7.88万/㎡
2018年5月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 800万 9.26万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 700万 5.96万/㎡
2017年4月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 680万 7.88万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 630万 7.12万/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 890万 8.85万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 560万 6.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の53%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
3SLDK
70,000円
65,000〜85,000円
3LDK
76,667円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 65,000円 734円/㎡
2022年5月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 65,000円 734円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 70,000円 595円/㎡
2022年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 65,000円 734円/㎡
2021年5月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 65,000円 734円/㎡
2021年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 70,000円 790円/㎡
2021年2月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 75,000円 862円/㎡
2021年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 65,000円 734円/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 75,000円 847円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 70,000円 595円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 70,000円 595円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 90,000円 765円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 90,000円 765円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2015年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,029円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 90,000円 765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。