太田上町の一戸建て相場
香川県高松市太田上町 | 85件の成約データ
香川県高松市太田上町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約85件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
太田上町の一戸建て
推定価格
1,841万円
うち土地分
1,343万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,257万円。木造（1,160万円）との差は612%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
2,315万円
取引実績
85件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
500㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
80万円
130㎡〜
0.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
480㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
760㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
1300㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
1200㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
太田上町は高松市内60地区中25位（上位58%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の元山町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
他 18 地区
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
他 18 地区
太田上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田上町字下原７５４番４ | 7.2万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 太田 180m |
| 高松市太田上町字皿井１１３７番１０ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 太田 750m |
| 高松市太田上町字今原３４３番６ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 太田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）