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オリーブマンション

香川県高松市郷東町373-1 | 築31年 | 85戸

推定相場
オリーブマンション
最新データ
2024年3月
売買42件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（8.6万円）を8.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より56.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、11年間で41.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均843万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均843万円です。
3LDK
36件
843万
4LDK
6件
1,650万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 843万 548万 1,277万
4LDK 6件 1,650万 1,466万 2,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（10.0万円）と比べて3.7万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10万/㎡
16件
4-7階
11万/㎡
9件
8階以上
13.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市郷東町373-1
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積60.02m² ～ 89.66m²
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
香西駅
JR予讃線
徒歩5分

学区情報

小学校
高松市立弦打小学校
中学校
高松市立勝賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリーブマンション 1995 85戸 9.3万 650万
アイランドコート郷東町 1990 60戸 11.4万 850万
ダイアパレスアクティブスクエア高松西 1992 59戸 9.1万 550万
労住協第１５ビルハイツリバーサイド 1977 64戸 5.0万 390万
オレンジハイツ香西 1994 38戸 16.9万 1,290万
オレンジハイツ香西東 2000 59戸 13.7万 1,250万
ダイアパレスアクティブスクエアー高松西 1992 59戸 9.1万 550万
サントノーレ高松西参番館 2003 24戸 12.8万 899万
サントノーレ高松西弐番館 2003 36戸 14.0万 980万
サントノーレ高松西壱番館 2002 95戸 13.8万 1,380万
労住協第３１ビル香西グランドマンション 1982 77戸 5.8万 450万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 10.0万 11.4万 11.1万 10.8万 10.7万 9.3万 10.7万 9.3万
4LDK - - 16.9万 - 19.3万 18.1万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 9.29万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 630万 9.43万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 650万 9.73万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 630万 9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.72万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.29万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.18万/㎡
2022年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.84万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 9.29万/㎡
2022年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.32万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 740万 11.08万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 610万 8.72万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 610万 9.13万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 650万 9.73万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 730万 10.93万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 740万 10.57万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 740万 11.08万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 610万 9.13万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 730万 10.93万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.47万/㎡
2021年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.28万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.72万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 740万 11.08万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 650万 9.73万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 730万 10.93万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 740万 11.08万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 740万 10.57万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 740万 10.57万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 790万 11.11万/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.27万/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.51万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 820万 12.28万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 790万 11.11万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 760万 10.86万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 715万 10.22万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 685万 9.79万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 11.15万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 11.23万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 745万 11.16万/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 880万 12.38万/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,420万 15.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額59,667円。3LDKなら月額59,667円が相場です。
2LDK
60,600円
45,000〜75,000円
3LDK
59,667円
47,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
27件
8〜10万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 928円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 45,000円 788円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 928円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 45,000円 788円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 966円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 966円/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 68,000円 971円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 53,000円 793円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 53,000円 757円/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 65㎡〜 67,000円 992円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 966円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 47,000円 671円/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 973円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 973円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,166円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 928円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 973円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 65,000円 973円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 57,000円 853円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡
2014年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 87,000円 970円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 47,000円 671円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。