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労住協第２７ビル藤塚町マンション

香川県高松市藤塚町2丁目12-15 | 築45年 | 62戸

推定相場
労住協第２７ビル藤塚町マンション
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（25.9万円）より73.0%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より67.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は7万/㎡へ、11年間で22.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.6〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.589
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均725万円です。4DKが最も高く平均850万円、3LDKは平均725万円です。
3LDK
9件
725万
4DK
4件
850万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 725万 495万 1,181万
4DK 4件 850万 435万 1,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（7.3万円）と比べて3.1万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.3万/㎡
4件
4-7階
9万/㎡
6件
8階以上
10.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市藤塚町2丁目12-15
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数62戸
専有面積66.79m² ～ 80.91m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社大林組
管理会社香川県労住協住宅サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩4分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
労住協第２７ビル藤塚町マンション 1981 62戸 7.0万 500万
アルファ藤塚町 1988 39戸 13.0万 230万
藤塚コーポラス 1974 29戸 8.9万 290万
アルファステイツ栗林２ 2003 40戸 24.1万 1,700万
桜町マンション 1978 137戸 14.0万 999万
ダイアパレス桜町 1985 31戸 9.0万 540万
ダイアパレス栗林第２ 1986 29戸 13.4万 850万
ダイアパレスパークスクエア栗林 2003 14戸 34.7万 2,580万
アルファ桜町 1988 29戸 10.7万 200万
サーパス藤塚テラス 2025 58戸 - -
アイランドコート栗林 1996 30戸 19.5万 1,450万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202320242025
3LDK - 11.0万 8.8万 7.8万 10.0万 8.4万 7.0万 7.0万
4DK 13.3万 - 9.3万 - - 7.9万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 500万 6.98万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 500万 6.98万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 500万 6.98万/㎡
2023年7月 5〜6階 4DK 65㎡〜 500万 7.22万/㎡
2023年3月 5〜6階 4DK 65㎡〜 600万 8.66万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 600万 8.37万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 700万 10.02万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 630万 7.79万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 600万 8.8万/㎡
2017年1月 5〜6階 4DK 75㎡〜 720万 9.28万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 890万 11万/㎡
2015年9月 9〜10階 4DK 80㎡〜 1,080万 13.35万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 690万 8.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額79,133円。4DKなら月額79,133円が相場です。
3LDK
64,000円
58,000〜70,000円
4DK
79,133円
79,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2022年11月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2021年5月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2021年11月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2020年4月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 976円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 58,000円 725円/㎡
2020年11月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2019年9月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2019年3月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2017年3月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2016年9月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2016年3月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2015年5月 5〜6階 4DK 80㎡〜 80,000円 989円/㎡
2015年12月 5〜6階 4DK 80㎡〜 80,000円 989円/㎡
2014年2月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2014年11月 1〜2階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。