サーパス茜町
香川県高松市茜町15-20 | 築38年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、11年間で34.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2019年には62,000円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均701万円です。4LDKが最も高く平均724万円、3LDKは平均701万円です。
3LDK
701万
9件
4LDK
724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 701万 | 475万 | 1,176万 |
| 4LDK | 3件 | 724万 | 609万 | 782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（8.2万円）と比べて0.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
2件
8.2万/㎡
4-7階
12件
8.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市茜町15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.98m² ～ 83.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩22分
香西駅
JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス茜町 | 1988 | 53戸 | 6.8万 | 430万 |
| リバー茜 | 1991 | 14戸 | 7.2万 | 430万 |
| アルファステイツ茜町II | 1995 | 32戸 | 11.5万 | 780万 |
| ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館 | 1990 | 59戸 | 23.3万 | 1,240万 |
| アルファステイツ茜町 | 1990 | 38戸 | 11.5万 | 780万 |
| アルファステイツ西町 | 2010 | 68戸 | 28.4万 | 1,990万 |
| サーパス茜通り | 1996 | 20戸 | 5.3万 | 380万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| サン新北シーサイドマンション | 1988 | 15戸 | 9.7万 | 630万 |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 9.6万 | - | - | 8.6万 | 9.4万 | - |
| 3LDK | 12.1万 | 9.2万 | 8.2万 | 7.8万 | 6.7万 | 8.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額72,857円。3LDKなら月額72,857円が相場です。
2LDK
60,000〜117,000円
86,167円
3LDK
70,000〜80,000円
72,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 993円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。