むうぶ片原町
香川県高松市片原町11-1 | 築25年 | 94戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2023年には115,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,611万円です。1LDKが最も高く平均2,716万円、2LDKは平均2,088万円です。
1LDK
2,716万
5件
2LDK
2,088万
5件
3LDK
2,611万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,716万 | 2,380万 | 2,813万 |
| 2LDK | 5件 | 2,088万 | 1,724万 | 2,480万 |
| 3LDK | 10件 | 2,611万 | 2,258万 | 3,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、4-7階（31.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
15件
31.3万/㎡
8階以上
5件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市片原町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 62.88m² ～ 85.52m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| 労住協第３３ビル | 1983 | 46戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| ダイアパレス今新町 | 1990 | 34戸 | 9.7万 | 490万 |
| アルファステイツ丸の内 | 2005 | 52戸 | 35.2万 | 2,650万 |
| アルファステイツ片原町駅前 | 2005 | 63戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| 片原町駅北マンション | 1985 | 52戸 | 8.2万 | 150万 |
| アルファステイツライオン館 | 2009 | 60戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| グランデ高松 | 1980 | - | 6.9万 | 180万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| ダイアパレス丸の内 | 1986 | 72戸 | 26.6万 | 1,599万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.7万 | 30.7万 | - | - | 31.5万 | 24.9万 | 39.4万 |
| 3LDK | 28.1万 | 34.5万 | 30.8万 | 30.7万 | 30.0万 | - | 35.2万 | - |
| 1LDK | - | 29.9万 | 29.5万 | 29.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
122,500円
3LDK
98,000〜135,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 98,000円 | 885円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。