サーパス高松駅前フレシアサンポート
香川県高松市浜ノ町3-10 | 築23年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2025年には124,333円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,945万円です。4LDKが最も高く平均4,734万円、3LDKは平均2,945万円です。
3LDK
2,945万
10件
4LDK
4,734万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,945万 | 2,080万 | 3,459万 |
| 4LDK | 4件 | 4,734万 | 3,170万 | 5,255万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
39.9万/㎡
8階以上
9件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 96.18m² |
| 分譲会社 | 日本貨物鉄道 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
| サーパス浜ノ町２ | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ダイアパレスサンポート高松 | 2003 | 42戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| 労住協第４ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| サーパスサンポート高松ベイ | 2005 | 83戸 | 56.8万 | 5,000万 |
| サーパスサンポート高松ベイタワー | 2005 | 83戸 | 37.3万 | 2,630万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| ファミール錦町 | 1996 | 70戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| アルファステイツ高松駅前２ | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| ロイヤルガーデンサンポートマリーナ | 2012 | 42戸 | 40.4万 | 3,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 39.0万 | 37.6万 | 37.6万 | 43.2万 | 38.0万 | 43.6万 |
| 4LDK | - | 40.5万 | - | - | - | 35.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額121,091円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
3LDK
100,000〜138,000円
121,091円
4LDK
133,000〜148,000円
141,000円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 133,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。