総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›香川県›高松市›楠上町›アルファパーク栗林駅南

アルファパーク栗林駅南

香川県高松市楠上町2丁目3-7 | 築16年 | 183戸

推定相場
アルファパーク栗林駅南
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）を41.7%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を97.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で18.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2025年には143,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均3,754万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、2LDKは平均2,281万円です。
2LDK
4件
2,281万
3LDK
38件
3,754万
4LDK
4件
3,828万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,281万 1,750万 2,836万
3LDK 38件 3,754万 2,380万 5,720万
4LDK 4件 3,828万 3,250万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（34.3万円）と比べて3.1万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
34.3万/㎡
4件
4-7階
38.8万/㎡
23件
8階以上
37.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市楠上町2丁目3-7
築年月2010年5月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数183戸
専有面積61.05m² ～ 99.20m²
分譲会社穴吹興産
施工会社大成建設
管理会社太平ビルサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩6分
🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩7分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファパーク栗林駅南 2010 183戸 42.6万 3,070万
ダイアパレス楠上 1996 74戸 19.8万 1,400万
アルファステイツ栗林 1997 55戸 30.4万 2,590万
アルファステイツ桜町 2003 53戸 34.0万 2,599万
サーパス桜町第3 1999 65戸 22.3万 1,870万
ロイヤルガーデン栗林公園東 2015 45戸 39.3万 3,480万
ダイアパレス桜町弐番館 2001 26戸 25.3万 1,790万
ロイヤルガーデン桜町二丁目 2013 88戸 44.8万 4,990万
アルファガーデン桜町 1986 93戸 11.0万 1,080万
アルファガーデン楠上 1990 20戸 11.4万 1,000万
ファミール桜町 1997 25戸 19.1万 1,370万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 33.7万 39.3万 40.5万 37.6万 39.1万 34.6万 38.5万 42.6万
4LDK - 46.7万 - - - - 40.4万 -
2LDK - 28.7万 34.7万 - 32.4万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,070万 42.62万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.85万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,800万 41.92万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.02万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.07万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.63万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.33万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.43万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,880万 39.12万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.3万/㎡
2024年3月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 3,380万 40.24万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.73万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,790万 41.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,790万 41.36万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.4万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,650万 39.83万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,800万 39.46万/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.71万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.69万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.48万/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,400万 33.61万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,790万 39.35万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,800万 39.46万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.29万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.67万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.7万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.69万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.69万/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.1万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.22万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.1万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.48万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,790万 39.35万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.22万/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.48万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,850万 39.98万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,850万 39.98万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,790万 39.35万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,850万 39.98万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,820万 39.15万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.53万/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額133,733円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
2LDK
116,833円
107,000〜130,000円
3LDK
133,733円
119,000〜150,000円
4LDK
157,500円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
10件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,557円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,637円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,760円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,209円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,297円/㎡
2024年3月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 150,000円 1,786円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,997円/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,085円/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,746円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,666円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,806円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,848円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,786円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,613円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 107,000円 1,753円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,855円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,788円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 134,000円 1,657円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,763円/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,788円/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,786円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,121円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,966円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 134,000円 1,657円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,613円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。