ダイアパレス楠上
香川県高松市楠上町1丁目8-29 | 築30年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2026年は19万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,333円から2022年には104,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.845
補正係数 ×1.845
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,715万円です。4LDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,507万円です。
3LDK
1,507万
2件
4LDK
1,715万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,507万 | 1,400万 | 1,613万 |
| 4LDK | 7件 | 1,715万 | 1,380万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
21.5万/㎡
4-7階
5件
21.2万/㎡
8階以上
3件
19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町1丁目8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| ダイアパレス桜町弐番館 | 2001 | 26戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 70.52㎡ | 32.6万円 | 3LDK | - | 南 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 19.7万 | - | 19.8万 |
| 4LDK | 20.5万 | - | 21.5万 | 22.3万 | 21.7万 | 18.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額94,250円。4LDKなら月額94,250円が相場です。
3LDK
85,000〜100,000円
96,500円
4LDK
85,000〜110,000円
94,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 104,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。