アルファステイツ栗林
香川県高松市楠上町1丁目8-4 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均1,892万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、３ＬＤＫは平均1,892万円です。
３ＬＤＫ
1,892万
6件
４ＬＤＫ
1,976万
3件
3LDK
2,089万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,892万 | 1,579万 | 2,971万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,976万 | 1,773万 | 2,205万 |
| 3LDK | 5件 | 2,089万 | 1,406万 | 2,565万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
栗林駅
JR高徳線
🚉
徒歩6分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| ダイアパレス桜町弐番館 | 2001 | 26戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| フローレンス花園公園グランドアーク | 2009 | 28戸 | 26.4万 | 2,430万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| アルファライフ栗林駅北 | 2009 | 54戸 | 23.6万 | 1,280万 |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.5万 | 22.2万 | 26.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,867円。
3LDK
107,000〜120,000円
115,867円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。