ダイアパレスパークサイド栗林第２
香川県高松市栗林町1丁目15-32 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2020年は21.8万/㎡へ、5年間で9.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 80.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・19件）で、平均2,227万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,775万円、２ＬＤＫは平均1,701万円です。
３ＬＤＫ
2,227万
19件
４ＬＤＫ
2,775万
8件
２ＬＤＫ
1,701万
3件
3LDK
2,288万
4件
4LDK
2,357万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,227万 | 1,189万 | 3,872万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,775万 | 2,476万 | 3,449万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,701万 | 1,219万 | 2,292万 |
| 3LDK | 4件 | 2,288万 | 2,046万 | 2,738万 |
| 4LDK | 3件 | 2,357万 | 2,068万 | 2,763万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町1丁目15-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 38.58m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークサイド栗林第２ | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 270万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| ロイヤルガーデン栗林町 | 2023 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| サーパスシティ栗林公園 | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.0万 | - | 21.8万 |
| 3LDK | 24.0万 | 25.6万 | 22.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
4LDK
100,000〜110,000円
106,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。