アルファガーデン栗林公園
香川県高松市栗林町3丁目3-7 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・18件）で、平均2,248万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,855万円、２ＬＤＫは平均1,701万円です。
３ＬＤＫ
2,248万
18件
４ＬＤＫ
2,855万
6件
２ＬＤＫ
1,701万
3件
3SLDK
2,456万
2件
4LDK
2,772万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,248万 | 1,189万 | 3,872万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,855万 | 2,476万 | 3,449万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,701万 | 1,219万 | 2,292万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,456万 | 2,456万 | 2,456万 |
| 4LDK | 7件 | 2,772万 | 2,229万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.2万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
27.2万/㎡
4-7階
7件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 85.76m² ～ 93.23m² |
所在地マップ
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アクセス
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栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン栗林公園 | 2000 | 36戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| 青葉台マンション | 1985 | 35戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| サーパスシティ栗林 | 2000 | 120戸 | 24.9万 | 2,480万 |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| クラント栗林公園 | 2005 | 17戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| アルファタワー桜町 | 2008 | 164戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 2003 | 37戸 | 35.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.7万 | - | 27.6万 | 25.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額137,800円。4LDKなら月額137,800円が相場です。
3LDK
120,000〜128,000円
123,500円
4LDK
125,000〜155,000円
137,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 141,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。