アルファライフ松福町
香川県高松市松福町2丁目5-1 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.845
補正係数 ×1.845
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均1,573万円、2LDKは平均1,415万円です。
１ＬＤＫ
1,509万
2件
2LDK
1,415万
2件
4LDK
1,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,509万 | 1,086万 | 1,931万 |
| 2LDK | 2件 | 1,415万 | 1,380万 | 1,450万 |
| 4LDK | 2件 | 1,573万 | 1,468万 | 1,678万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松福町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
松島二丁目駅
琴電志度線
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徒歩12分
今橋駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ松福町 | 2003 | 30戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| ラ・パルフェ・ド・コゼット | 1990 | 56戸 | 7.2万 | 150万 |
| スカイハイツ玉藻 | 1983 | 98戸 | 6.4万 | 580万 |
| ラパルフェドコロン | 1989 | 6戸 | 8.1万 | 150万 |
| ダイアパレスポートアベニュー高松１００ | 1991 | 54戸 | 11.9万 | 435万 |
| アルファライフ松島町 | 2004 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ福岡町 | 1990 | 29戸 | 9.5万 | 650万 |
| アルファライフ片原町東 | 2003 | 62戸 | 27.6万 | 1,600万 |
| 朝日プラザ高松多賀町 | 1988 | 26戸 | 10.5万 | 600万 |
| アルファライフ福岡町 | 2007 | 42戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 19.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,468万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,468万 | 19.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。