サーパス木太公園

香川県高松市木太町5105-1 | 築30年 | 49戸

推定相場

サーパス木太公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、11年間で19.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には87,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.3万円/㎡

レンジ

9.6〜13.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均1,495万円です。3LDKが最も高く平均1,495万円、2LDKは平均1,190万円です。

2LDK

3件

1,190万

3LDK

10件

1,495万

4LDK

9件

1,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,190万	1,132万	1,268万
3LDK	10件	1,495万	1,139万	1,984万
4LDK	9件	1,335万	1,114万	1,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、4-7階（18.2万円）と比べて1.5万円（+8.2%）高くなっています。

4-7階

18.2万/㎡

11件

8階以上

19.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町5105-1
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	63.79m² ～ 80.50m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

林道駅

琴電長尾線

徒歩24分

学区情報

小学校

高松市立中央小学校

中学校

高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス木太公園	1996	49戸	17.9万	1,280万
ダイアパレス木太三番館	2000	57戸	18.4万	1,299万
アルファステイツ木太レインボー通り	2017	52戸	36.4万	2,600万
アルファステイツ木太レインボー通り２	2019	35戸	36.9万	2,980万
サーパス木太２	1993	42戸	13.9万	880万
ロイヤルガーデンレインボーロード東	2023	42戸	41.6万	3,090万
アルファスマートレインボー通り東	2016	60戸	32.0万	2,400万
サーパス林町	1995	44戸	18.7万	1,399万
アルファステイツ木太中央公園	2008	33戸	29.9万	2,150万
アルファスマートレインボー通り	2011	39戸	22.9万	1,850万
アルファステイツ伏石	1994	33戸	15.9万	1,345万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.4万	22.2万	18.4万	19.5万	-	17.2万	17.9万	17.9万
2LDK	-	-	-	-	19.5万	18.4万	-	-
4LDK	-	-	-	17.8万	18.3万	18.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.94万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.94万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.51万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.51万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.18万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.23万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.73万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.9万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.77万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.11万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.48万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.51万/㎡
2023年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.73万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.77万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.48万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.49万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.23万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.65万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額81,727円。4LDKなら月額103,333円が相場です。

3LDK

81,727円

75,000〜90,000円

4LDK

103,333円

100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,093円/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,107円/㎡
2025年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,242円/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,304円/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,304円/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,149円/㎡
2021年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,304円/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,304円/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	75,000円	995円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,258円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,163円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,163円/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。