宮脇町マンション
香川県高松市宮脇町1丁目8-28 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2019年は10.5万/㎡へ、6年間で73.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では148.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2019年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.6〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均572万円です。3LDKが最も高く平均572万円、2LDKは平均357万円です。
2LDK
357万
5件
3LDK
572万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 357万 | 346万 | 373万 |
| 3LDK | 7件 | 572万 | 371万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
8.3万/㎡
4-7階
6件
4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町1丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 69.73m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | アーバン流通センター |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| 石清尾ハイツ | 1973 | 52戸 | 4.8万 | 350万 |
| アルファステイツ昭和町２ | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| J.クレスト高松昭和町 | 2017 | 101戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| マリオン高松宮脇町 | 1990 | 14戸 | 5.8万 | 100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.0万 | 4.5万 | 5.0万 | 7.5万 | 10.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270万 | 3.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額56,667円。3LDKなら月額56,667円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
63,333円
3LDK
55,000〜60,000円
56,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 910円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 861円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 910円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。