朝日プラザ高松多賀町

香川県高松市多賀町3丁目7-8 | 築38年 | 26戸

推定相場

朝日プラザ高松多賀町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、11年間で26.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2023年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

9.1〜13.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 62.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均999万円です。3LDKが最も高く平均999万円、2LDKは平均797万円です。

2LDK

2件

797万

3LDK

22件

999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	797万	754万	839万
3LDK	22件	999万	566万	1,341万

階数別の㎡単価

1-3階

13.1万/㎡

16件

4-7階

12.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	香川県高松市多賀町3丁目7-8
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	52.04m² ～ 68.04m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松島二丁目駅

琴電志度線

徒歩7分

🚉

花園駅

嵯峨野線 / 琴電長尾線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ高松多賀町	1988	26戸	10.5万	600万
ファインコートビッグワン松島	1991	15戸	8.0万	450万
ラパルフェドコロン	1989	6戸	8.1万	150万
アルファライフ松島公園	2009	31戸	25.3万	1,680万
ファインコートビッグワン花園	1989	23戸	11.2万	880万
アルファライフ松島町	2004	48戸	-	-
マリオンスーイング	1988	60戸	11.3万	800万
ロイヤル玉藻	1987	16戸	8.7万	720万
ファミール松島町	1995	26戸	12.0万	850万
ラ・パルフェ・ド・コゼット	1990	56戸	7.2万	150万
アルファライフ松島公園２	2010	54戸	-	-

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.2万	12.7万	-	11.4万	14.1万	11.3万	10.0万	10.8万
2LDK	-	-	10.4万	10.4万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.54万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	50㎡〜	590万	11.34万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.54万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	50㎡〜	650万	12.5万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	50㎡〜	790万	15.18万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	50㎡〜	680万	13.07万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.42万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.42万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	710万	10.44万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	840万	13.46万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	840万	12.35万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	840万	12.35万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.91万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	840万	13.46万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.71万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.67万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.67万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額60,789円。4DKなら月額61,667円が相場です。

2LDK

61,500円

58,000〜65,000円

3LDK

60,789円

53,000〜70,000円

4DK

61,667円

55,000〜70,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	881円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	881円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,030円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2019年4月	低層	4DK	65㎡〜	55,000円	808円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2018年9月	低層	4DK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2018年12月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	985円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,229円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	985円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。