サーパス太田公園第２

香川県高松市多肥下町1550-1 | 築25年 | 42戸

推定相場

サーパス太田公園第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2023年は24万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の105,000円から2022年には84,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.3万円/㎡

レンジ

9.6〜13.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,440万円です。2SLDKが最も高く平均1,465万円、3LDKは平均1,440万円です。

2SLDK

2件

1,465万

3LDK

9件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,465万	1,349万	1,581万
3LDK	9件	1,440万	920万	2,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて9.5万円（+69.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.6万/㎡

2件

4-7階

17.2万/㎡

7件

8階以上

23.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市多肥下町1550-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	70.81m² ～ 86.16m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩22分

学区情報

小学校

高松市立多肥小学校

中学校

高松市立龍雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス太田公園第２	2001	42戸	24.0万	1,700万
ロイヤルガーデンレインボーロード南	2019	44戸	38.3万	3,200万
サーパス太田中央公園南	2007	43戸	21.7万	1,480万
アルファスマート桜井高校前	2010	39戸	28.1万	2,100万
サーパス桜井高校前	2008	34戸	29.1万	2,250万
ロイヤルガーデン太田中央公園	2004	30戸	17.1万	1,480万
サーパス太田公園	1998	92戸	14.9万	1,080万
ロイヤルガーデン太田中央公園第２	2008	50戸	22.6万	1,730万
アルファスマートレインボー通り	2011	39戸	22.9万	1,850万
エスポワール林	1994	20戸	15.2万	1,200万
サーパス太田中央公園一番館	2003	79戸	25.4万	1,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	13.5万	13.5万	23.1万	-	24.0万
2SLDK	16.7万	16.7万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.02万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.12万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.12万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.1万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.22万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	920万	12.08万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.7万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,125円。4LDKなら月額116,250円が相場です。

3LDK

92,125円

79,000〜110,000円

4LDK

116,250円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,154円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,181円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,099円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,220円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,312円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,312円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,395円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,395円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,181円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,395円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。