ラ・パルフェ・ド・コリドール

香川県高松市塩上町2丁目3-3 | 築37年 | 39戸

推定相場

ラ・パルフェ・ド・コリドール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の11.3万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、5年間で9.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の30,250円から2026年には25,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.3万円/㎡

レンジ

9.9〜16.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.881

代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

22件

221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	221万	148万	350万

階数別の㎡単価

1-3階

10万/㎡

13件

4-7階

9.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	香川県高松市塩上町2丁目3-3
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	19.00m² ～ 27.60m²
分譲会社	マルコー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・コリドール	1989	39戸	6.5万	180万
勝賀ハイツ	1974	38戸	13.1万	750万
アルファライフ瓦町駅東II	2018	36戸	37.1万	2,200万
アルファライフ瓦町駅東	2016	54戸	38.4万	2,080万
アルファライフ築地	2009	28戸	27.1万	1,730万
朝日プラザ高松エルグ	1991	58戸	23.6万	1,380万
アルファライフ瓦町北	2006	54戸	41.6万	2,400万
メゾン築地	1982	20戸	4.7万	250万
ロイヤルガーデン片原町駅南	2022	98戸	56.7万	3,540万
ダイアパレス塩上	1986	49戸	16.2万	1,080万
瓦町マンション	1979	38戸	9.0万	450万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	11.3万	10.4万	10.6万	8.7万	6.5万	10.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1R	25㎡〜	260万	9.42万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.11万/㎡
2025年4月	高層	1R	25㎡〜	350万	12.69万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2024年1月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2023年9月	高層	1R	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	170万	8.72万/㎡
2023年6月	中層	1R	25㎡〜	280万	10.15万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	280万	10.15万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	190万	6.89万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.75万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.26万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.8万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.75万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	185万	9.49万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の99%）で、平均月額26,820円。

ワンルーム

26,820円

17,000〜35,000円

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,179円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,015円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,128円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,179円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,421円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	906円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,015円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,421円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,231円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。